Cuánto alquiler puedes pagar de verdad: de dónde sale la cifra

Si has mirado pisos, has visto la cifra: el alquiler no debería pasar de un tercio de lo que ganas. Lo dice el portal, lo dice la agencia y lo dice tu cuñado. Lo que casi nadie explica es de dónde sale, sobre qué sueldo se calcula y por qué a veces el número que te sale a ti no es el que ve el casero.

Vamos a desmontarlo.

La regla, sin adornos

La versión que se usa en el mercado español del alquiler es esta:

Renta máxima recomendable = ingresos netos mensuales × 0,35

Con 2.400 € netos al mes, eso son 840 € de alquiler. Es la misma cuenta que hace SyncroRent para calcular la renta máxima de un GoldPass.

No es una ley ni un límite legal: es el umbral a partir del cual la probabilidad de impago sube lo suficiente como para que quien alquila se ponga nervioso. Por eso lo usan las aseguradoras de impago y por eso lo usa media España.

Las tres formas de calcularlo mal

1. Usar el bruto

El error más común. 30.000 € brutos al año no son 2.500 € al mes disponibles: son unos 1.950 € netos, según retención y comunidad autónoma. La diferencia en renta máxima es de casi 200 € al mes, que es la diferencia entre un piso y otro.

Se calcula siempre sobre el neto. Sobre lo que te entra en la cuenta.

2. Usar una sola nómina

Un mes con paga extra, una comisión buena o un mes con menos horas distorsionan el cálculo entero. Por eso se piden tres nóminas: no por desconfianza, sino porque una sola no representa lo que cobras.

Si tu trabajo tiene variables fuertes, ese promedio te favorece más de lo que crees.

3. Olvidarse de que el contrato importa tanto como el sueldo

Dos personas con 2.000 € netos no son el mismo inquilino si una lleva seis años en la misma empresa con contrato indefinido y la otra encadena contratos de tres meses. El importe es igual; la estabilidad no.

Por eso en un GoldPass entra la vida laboral: no para curiosear, sino porque la antigüedad y la continuidad son parte de la respuesta. Y se descarga del organismo que la emite, con su código de verificación, no como un PDF que se puede retocar.

Si sois dos (o tres)

Aquí es donde la regla se malinterpreta más.

Si vais a firmar dos personas, los ingresos se suman y el cálculo se hace sobre el total. Dos sueldos de 1.400 € netos no son «dos personas justitas»: son 2.800 € netos y una renta máxima de 980 €.

La condición es que las dos estén en el contrato y las dos verifiquen lo suyo. En SyncroRent eso son 24,95 € por cada persona añadida, y su documentación se comprueba igual que la del titular.

Lo mismo vale para un avalista: verifica su parte, sus ingresos entran en el mismo pase y el conjunto se presenta como una sola cosa.

Si eres autónomo

La regla es la misma; cambia de dónde sale el «neto».

En vez de nóminas, el cálculo se apoya en tus modelos trimestrales. Es más trabajo de recopilar y suele ser el perfil que peor lo pasa en el mercado del alquiler, no porque gane menos, sino porque su ingreso es más difícil de demostrar de un vistazo. Cuando está demostrado, el problema desaparece.

Si eres estudiante o llevas poco en España

Dos situaciones que el mercado trata fatal y que tienen solución:

• Estudiante sin ingresos propios: el avalista verifica lo suyo y sus ingresos son los que sostienen el cálculo.
• Recién llegado: no hay tres nóminas todavía, pero sí hay un contrato de trabajo y las nóminas que existan. Es menos historial, no es menos solvencia.

Y una cosa que la regla no dice

El 35 % es un umbral de prudencia, no un permiso. Que puedas pagar 840 € no significa que te convenga pagarlos.

La cuenta que importa es la tuya: qué te queda después del alquiler, de los suministros y de lo que ya tengas comprometido. Ese número no lo calcula ningún portal.

Para resumir

• Sobre el neto, nunca sobre el bruto.
• Con tres meses, no con uno.
• Sumando a todas las personas que firman.
• Y sabiendo que la estabilidad del contrato pesa tanto como la cifra.

Si quieres ver el cálculo hecho sobre documentos ya verificados, en vez de sobre lo que uno mismo escribe, eso es justo lo que hay dentro de un GoldPass.